凡人修仙传 [双十一线上五折卖房标明房号价格才可能是真的]

                                                  时间:2019-11-06 13:55:11 作者:admin 热度:99℃
                                                  哪吒密钥延期

                                                  “双十一”购物节正以无处可逃的状态接近,房产今年继续成为狂欢节的特别嘉宾之一,天猫、京东等电商近日推出数千甚至上万套一手二手特价房源,以显示“一网打尽”各品类的决心。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出,尽管部分电商打出“新房全款五折起”的口号,但电商渠道短期内依然不大可能完全颠覆和取代线下卖房的模式,更多的是辅助性的,未来还有很多的发展空间,目前线上卖房可以说是方兴未艾。

                                                  广州214套房上线今起可拍

                                                  近几年,每逢“双十一”,电商们都摩拳擦掌,试图从房地产撕开一道口子。天猫通过微博“官宣”表示,今年“双十一”将有上万套特价房供应,会覆盖全国各地诸多热门学区房。京东房产同样透露,“双十一”期间,京东将在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。而且,新房全款五折起,优惠额超过3亿元。

                                                  目前,天猫全国首批上万套特价房已经上线,10月25日起,消费者可以在天猫APP搜索“双十一”学区房”或者“阿里拍卖”开始选购、交保证金,10月29日将集中开卖。据了解,广州地区约有214套特价房可供抢拍,房源来源于司法拍卖、新房等,大部分是五折起拍卖。

                                                  记者浏览网页发现,广州此次上线的房源分布在番禺、增城、海珠、荔湾、花都、从化等多个城区。据悉,整个“双十一”期间累计确实将有上万套特价房,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。

                                                  阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫“双十一”。阿里拍卖方面表示,除了法院,今年天猫“双十一”还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。肖文晓表示,“阿里的拍卖房之所以很多人关注,是因为那都是一套套真实的房产。如果电商没给出具体的房间号和价格,那就是噱头了。” 

                                                  网上体验代替不了线下考察

                                                  “双十一”的盛宴,房价五折的诚意,大家就会在线上买得兴高采烈?“买房即使是五折,不到现场看房就成交也不太可能。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示,房产跟一般商品不一样,并不是标准化的产品,每一个房源都是唯一的。例如楼层不同,房源景观都不一样。“房子是很复杂的产品,购买时不只是简单地看地址、楼层、朝向,还需要对楼盘所在区域进行了解,亲自到周边考察交通、教育、商业配套等。”

                                                  “买房毕竟是大宗消费,尽管今天我们在线上也有VR/AR看房等新技术,绝大部分人买房之前最终还是需要到现场去看一看才放心,”肖文晓认为,“双十一”作为国内电商的一个盛典,每年给电商行业带来的流量和销售都是非常令人惊叹的,也是包括房地产在内的传统行业为之垂涎的,特别是在今年房地产行业销售难度加大的大背景下,电商这种成本更低、覆盖面更广的线上渠道也是地产营销人不愿轻易错过尝试的,不过目前电商平台对于真正成交更多的是辅助性的。

                                                  明码实价的打折才有意义

                                                  有人说,现在的“双十一”越来越考智商。本来有兴趣,却被堪比阅读理解的规则劝退。电商页面上的特惠房源,到底是噱头,还是真优惠?

                                                  记者在京东房产上看到,不少“11.11钜惠好房”内推荐的项目,并没标出实际优惠,部分项目打开链接只显示楼盘的基本介绍和参考均价,并未有户型的具体价格和折扣幅度。只有部分楼盘推出满减优惠券,例如香江天赋推出“双十一”购房节限时特惠,线上下单意向金11元即可享受11元购买首平方米。“对于折扣券的促销方式,需要知道定价才有意义。”肖文晓指出,如果是拍卖的方式,至少价格是透明。如果是一手新房,给出折扣券的同时,要给出房号和明码标价,才能衡量打折的幅度。

                                                  “没有标出房源原价的,直说打多少折或减多少钱的促销方式特别需要注意。房源每套都是独立的,即使是楼上或隔壁的单位,都难以直接成为价值参考。”在黄韬看来,除了认清是否货真价实的折扣外,还有留意一系列细节,例如产权是否清晰,具体的付全款时间、交楼时间、面积、间隔、朝向各方面都需要认真了解清楚,防止冲动购买。

                                                  电商颠覆市场还言之尚早

                                                  互联网卖房仍然需要消费者到实地进行考察,从技术角度来说,互联网上的体验依然代替不了实体。地产经济学家邓浩志表示,开发商们前几年已经参与双十一,但实际成交效果并不理想,电商渠道既没有太明显的价格优势,也没有现场看房的感受,所以开发商都以“凑热闹”为主,为抢占曝光率。

                                                  对于依然有不少开发商仍然愿意尝试与电商合作,黄韬表示,“业内人士大多欢迎各种形式的手段,其次也希望尝试了解电商渠道成交的实际数据。对于这种形式,不少发展商都是抱着营销、推广的心态,让消费者多一种形式选择,但暂时说颠覆市场还言之尚早。”

                                                  国家统计局数据显示,今年上半年商品房销售额增长只有5.6%,与2018年上半年13.2%相比,下降7.6%。市场祈求以互联网渠道触达更多的潜在购房人群。不过,如何真正将流量转化为销售业绩?肖文晓表示,“实际上,今天我们像地产中介这样的传统线下卖房渠道也在拥抱这一变化,已经有一些头部企业做了很多平台化和线上化的尝试,线上卖房可以说是方兴未艾。今年“双十一”同时有阿里、京东、苏宁几大平台共同造势,但只有拿出一些货真价实的特价房,真正的折扣才能吸引眼球。”

                                                  声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:12966253@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。